银川楼市新政：12条措施精准发力，助力市场健康发展
元描述：银川市发布12条楼市新政，以“控增量、优存量、提质量”为目标，通过“两控”和“六优”措施，精准发力，稳住市场预期，释放购房需求，促进房地产市场健康发展。
引言： 在全国楼市持续调整的背景下，银川市日前出台了12条楼市新政，以“控增量、优存量、提质量”为目标，精准发力，稳住市场预期，释放购房需求，促进房地产市场健康发展。这些措施涵盖土地供应、房屋销售、信贷、税收、公积金、保障房、城中村安置和规划等多个方面，体现了银川市对楼市调控的坚定决心和精准施策。
银川市作为一个正在蓬勃发展的新兴城市，其楼市近年来也经历了波折。为了应对市场变化，银川市已于今年两次出台政策，实施20项具体措施，累计发放购房补贴6000万元、帮助企业融资28亿元，有力推动了房地产开发投资降幅持续收窄。而此次发布的12条新政，则是对楼市调控的再一次升级，旨在进一步稳住市场预期，促进房地产市场健康发展。
两控：精准调控，稳住市场预期
银川市新政的一大亮点在于“两控”，即控制土地供应和房屋供应。在商品房供给大于市场需求的背景下，银川市采取了“以需定供”原则，严控土地供应，确保土地供应与市场需求相匹配。同时，新出让土地中至少有30%的项目实行现房销售，鼓励在建未售楼栋实行现房销售，进一步降低购房风险，稳定市场预期。
为什么说“两控”政策是精准调控？
- 精准控制土地供应： 针对当前市场供需关系，银川市不再盲目增加土地供应，而是根据市场需求，合理控制土地供应节奏，避免市场供应过剩，进一步加剧市场压力。
- 现房销售： 推行现房销售可以避免期房烂尾风险，让购房者对房屋质量和实际情况有更直观的了解，提高购房信心。
- 减少市场风险： “两控”政策可以有效降低市场风险，避免出现楼市过热或过冷的现象，为房地产市场健康发展创造良好的环境。
六优：多措并举，释放购房需求
除了供应端，银川市新政还从需求端入手，出台了“六优”政策，即优化信贷、优化税收、优化公积金、优化保障房、优化城中村安置、优化规划，旨在释放各类购房需求，提振楼市消费信心。
具体而言，银川市新政在以下方面进行了优化：
1. 优化信贷： 商贷最低首付比例统一不低于15%，不再区分首套房和二套房，取消普通住宅和非普通住宅标准，降低购房门槛，释放更多购房需求。
2. 优化税收： 落实好居民换购住房个人所得税优惠政策，减轻购房者的税收负担，鼓励住房改善。
3. 优化公积金： 通过公积金贷款购买保障房的，最低首付比例为15%，高精尖人才最高贷款额度上浮10万元，支持灵活就业人员缴纳公积金，存满6个月即可贷款买房，进一步提升公积金的使用效率，惠及更多购房者。
4. 优化保障房： 用好专项债券收购存量商品房用作保障性住房，引导金融机构向国有企业发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款，加大保障性住房建设力度，解决低收入群体住房问题。
5. 优化城中村安置： 研究制定“房票”安置办法，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，缩短安置周期，满足群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求。
6. 优化规划： 完善城市规划，改善居住环境，提升城市品质，满足居民对美好生活的向往。
“六优”政策的亮点在于：
- 多措并举： 通过信贷、税收、公积金、保障房、城中村安置和规划等多个方面的优化，全面释放购房需求。
- 精准定位： 针对不同人群的实际需求，出台差异化的政策，精准滴灌，满足不同群体的购房需求。
- 稳步推进： 银川市将稳步推进“六优”政策的落地实施，确保政策效果最大化。
提质量：打造高品质住宅，满足美好生活需求
除了解决供需矛盾，银川市新政还着重强调提高住房供给质量，打造高品质住宅，满足居民对美好生活的需求。随着居民收入水平的提高，住房需求也从“有没有”向“好不好”转变，对居住环境、配套设施等方面提出了更高的要求。
为了满足居民对高品质住宅的需求，银川市采取了以下措施：
- 增加区位优越、配套完善、环境优美的区域土地供应。 优先保障优质区域的土地供应，满足高品质住宅建设需求。
- 适度规划1.0—1.5低容积率住宅产品。 降低容积率，增加绿化面积，提高居住舒适度，打造品质住宅。
- 大力推广新材料、新工艺，开发建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。 采用先进技术和材料，提升住宅的安全性、舒适性和环保性，打造高品质住宅。
- 完善配套设施。 增加优质教育、医疗、康养、消费等资源供给，提升居住环境，让市民住得更加舒心便捷。
- 结合城市更新和老旧小区改造，将老旧房屋改造提升为“好房子”。 通过城市更新和老旧小区改造，提升老旧住宅的居住品质，改善居民生活环境。
银川市打造高品质住宅的目标是：
- 提升居住品质： 提供更舒适、更安全、更环保的居住环境，满足居民对美好生活的需求。
- 促进产业发展： 吸引更多人才和企业落户银川，推动城市经济发展。
- 提升城市竞争力： 打造宜居城市，提升城市竞争力，吸引更多人来银川生活。
常见问题解答
Q1：银川市为什么要出台这些楼市新政？
A1： 银川市出台这些楼市新政旨在促进房地产市场健康发展，稳住市场预期，释放购房需求，避免出现楼市过热或过冷的现象。
Q2：银川市新政的“两控”和“六优”分别指的是什么？
A2： “两控”指的是控制土地供应和房屋供应；“六优”指的是优化信贷、优化税收、优化公积金、优化保障房、优化城中村安置、优化规划。
Q3：银川市新政对购房者有什么影响？
A3： 银川市新政对购房者有利，降低了购房门槛，提高了住房可选择性，增加了保障性住房供给，提升了居住环境和配套设施，让更多人能够住上“好房子”。
Q4：银川市新政对房地产市场有什么影响？
A4： 银川市新政可以有效稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，避免出现市场波动，为房地产行业创造良好的发展环境。
Q5：银川市新政的实施效果如何？
A5： 银川市新政的实施效果还需要时间观察，但从目前来看，市场反应积极，购房意愿逐渐提升，市场交易活动逐步活跃，预计未来会对银川市房地产市场产生积极影响。
Q6：银川市未来会采取哪些措施来促进房地产市场发展？
A6： 银川市会继续坚持“控增量、优存量、提质量”的理念，不断完善政策措施，优化市场环境，促进房地产市场健康发展，为市民提供更多优质住房选择。
结论
银川市出台的12条楼市新政，以“控增量、优存量、提质量”为目标，通过“两控”和“六优”措施，精准发力，稳住市场预期，释放购房需求，促进房地产市场健康发展。这些措施体现了银川市对楼市调控的坚定决心和精准施策，也为银川市房地产市场未来发展指明了方向。相信随着这些政策的落地实施，银川市房地产市场将更加稳定健康，为银川市经济发展提供有力支撑，推动银川市建设成为更加宜居、宜业、宜游的现代化城市。
