重庆楼市新政：全面放开限售，加速“以旧换新”，楼市能否回暖？

元描述: 重庆最新楼市政策全面放开限售，并推出“以旧换新”等新举措，旨在刺激市场活跃度，加速存量商品房去化。本文将深入分析重庆楼市新政的具体内容、影响和潜在风险，并探讨其对楼市回暖的推动作用。

引言: 重庆楼市在经历了近两年的调整后，终于迎来了政策利好。2024年9月1日起，重庆将全面放开限售，并推出“以旧换新”等一系列新举措，旨在刺激市场活跃度，加速存量商品房去化。这一系列政策调整，被业界视为重庆楼市重振的信号，引发了广泛关注。本文将深入分析重庆楼市新政的具体内容、影响和潜在风险，并探讨其对楼市回暖的推动作用，为读者提供更全面的参考。

重庆楼市新政：五大措施齐发力

重庆市住房城乡建委日前发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，出台了五项新的措施，涉及限售、住房套数认定、住房“以旧换新”、存量商品房去化和租赁市场发展等方面。

1. 全面放开限售，刺激市场活跃度

新政中最引人注目的当属全面放开限售。从2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一政策的放开，意味着购房者无需再等待两年才能出售房产，将极大提升房产的流动性，激发市场交易活跃度。

2. 优化住房套数认定标准，释放改善性需求

新政还优化了住房套数认定标准，将认定范围从区县扩大至全市，并允许将出租的房产剔除出认定范围。具体来说，重庆居民家庭在申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，如果家庭成员在该区县无住房，则认定为首套房。同时，居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，并取得租赁合同备案证明的，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

这一调整将有效释放改善性需求，鼓励居民将已有住房出租，从而购买更大的住房或更优质的学区房。

3. 支持住房“以旧换新”，加速存量房去化

新政鼓励住房“以旧换新”，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并在2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴，并鼓励各区政府加大补贴力度。

这一政策旨在鼓励居民将旧房出售，购买新房，从而加速存量商品房的去化，推动房地产市场良性循环。

4. 加快存量商品房去化，盘活存量资源

新政还将加快存量商品房去化，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地。

这一政策旨在盘活存量资源，增加保障性住房供给，满足更多居民的住房需求。

5. 加大住房租赁市场发展力度，促进租赁市场健康发展

新政鼓励将出租的房产剔除出住房套数认定范围，并明确了租赁合同备案证明的申请流程，旨在鼓励居民将存量房产出租，促进租赁市场健康发展。

新政的影响与潜在风险

重庆楼市新政的出台，无疑将对楼市产生重大影响，但也存在一些潜在风险。

1. 积极影响：

  • 刺激市场活跃度: 全面放开限售政策将有效提高房产流动性，激发市场交易活跃度，带动成交量回升。

  • 释放改善性需求: 优化住房套数认定标准将有效释放改善性需求，推动二手房市场活跃。

  • 加速存量房去化: “以旧换新”政策将鼓励居民将旧房出售，购买新房，加速存量商品房的去化。

  • 促进租赁市场发展: 鼓励将出租房产剔除出认定范围，将有效促进租赁市场发展，为租房者提供更多选择。

2. 潜在风险：

  • 二手房市场波动: 全面放开限售可能会导致二手房市场出现短暂的波动，甚至出现挂牌量暴增的情况。

  • 市场信心不足: 由于近期市场预期不稳定，部分购房者可能持观望态度，新政的实际效果还需要时间检验。

  • 政策执行力度: 新政的实际执行力度和效果还需要密切关注，需要相关部门加强监管，确保政策落地。

重庆楼市能否回暖？

重庆楼市新政的出台，无疑是释放了一系列积极信号，但也需要理性看待。

  • 政策利好: 新政释放了政府对房地产市场的支持信号，将有效提振市场信心，促进交易活跃度。

  • 市场预期: 影响楼市回暖的关键因素在于市场预期，需要政策持续发力，稳定市场预期，才能真正推动楼市回暖。

  • 供需关系: 楼市回暖需要供需关系的共同作用，需要开发商积极供应新房，满足市场需求。

总而言之，重庆楼市新政的出台，为楼市回暖提供了良好的政策环境，但楼市能否真正回暖，还需要时间来检验。

关键词：重庆楼市，楼市新政，限售，以旧换新，存量房去化，租赁市场

常见问题解答

1. 重庆楼市新政何时生效？

重庆楼市新政将于2024年9月1日起生效。

2. 新政对哪些房产适用？

新政适用于在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的房产。

3. 新政是否意味着房价会大幅上涨？

新政的出台，可能会促进市场活跃度，但房价的涨跌取决于市场供需关系，并不能简单地认为新政会造成房价大幅上涨。

4. 新政对租赁市场有何影响？

新政鼓励将出租房产剔除出认定范围，将促进租赁市场发展，为租房者提供更多选择。

5. 新政对“以旧换新”政策有何规定？

新政对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并在2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

6. 新政对存量房去化有何措施？

新政将开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，推动条件成熟的项目尽快落地。

结论

重庆楼市新政的出台，释放了政府对房地产市场的支持信号，将有效提振市场信心，促进交易活跃度。但楼市能否真正回暖，还需要时间来检验，需要政策持续发力，稳定市场预期，并需要开发商积极供应新房，满足市场需求。

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